[2015.09.18] Decentralizacja funduszy wspólnoty
Dodane przez Administrator dnia 18/09/2015 19:18:15
Czy w ramach jednego budynku mogą istnieć dwie wspólnoty mieszkaniowe? Chodzi mi o podział klatkami schodowymi w blokach.
W praktyce zdarzają się różne dziwolągi. W Nowej Hucie jest budynek zrealizowany na terenie dwóch sąsiednich nieruchomości, przy czym usytuowany jest w taki sposób, że wejście do części lokali w jednej z nich jest możliwa jedynie z klatki schodowej znajdującej się na terenie nieruchomości sąsiedniej. Jeżeli budynek zlokalizowany jest w całości na terenie jednej nieruchomości, to wszyscy właściciele lokali w tym budynku stanowią jedną wspólnotę mieszkaniową. Można tylko jako ciekawostkę dodać, że prawo amerykańskie, obok współwłasności takiej jak w Polsce, przewiduje współwłasność grupową. Umożliwia to np. finansowanie remontu jednej z klatek schodowych tylko przez właścicieli lokali korzystających z tej klatki. Podobnie dotyczy to pionów instalacyjnych i wind. Taki wzorzec można wykorzystać w warunkach polskich, ale trzeba zawrzeć odpowiednią umowę. Art. 18. ust. 1. ustawy o własności lokali mówi, że: Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej. W przypadku sporów dotyczących finansowania poszczególnych fragmentów budynku, właściciele lokal być może byliby w stanie zawrzeć umowę, w której określony zostałby inny niż wynikający z ustawy sposób tworzenia ogólnego funduszu remontowego i grupowych funduszy remontowych, a także zasady gospodarowania tymi funduszami. Taka umowa musi zostać odnotowania w księgach wieczystych. Tak więc podział wspólnoty mieszkaniowej w jednej nieruchomości nie jest możliwy. Możliwa jest natomiast „decentralizacja funduszy” w jednej wspólnocie mieszkaniowej.
(sp)