[2015.09.12] Użytkownik sprząta balkon, wspólnota remontuje dach
Dodane przez Administrator dnia 12/09/2015 17:45:30
Kupiliśmy mieszkanie w jednej z krakowskich kamienic. Mieszkanie jest dwupoziomowe, z czego drugą kondygnację stanowi nadbudowa. Na balkonie, który jest częścią nadbudowy, zadomowiły się gołębie. Balkon wymaga gruntownego sprzątnięcia i odkażenia. Cały jest zasłany ptasimi odchodami i szczątkami rozkładających się ptaków. Czy sprzątnięcie i dezynfekcja balkonu jest w gestii wspólnoty, czy też muszę to zrobić na własną rękę? Czy to prawda, że jesteśmy odpowiedzialni za konserwację dachu? Wspólnota jest zdania, że mieszkamy w nadbudowie i sprzątanie balkonu oraz konserwacja dachu jest w naszej gestii. Jeśli tak, to jak rozumieć pobieranie opłat na fundusz remontowy skoro wszystkie remonty i konserwacje musimy finansować sami.
Nie ulega wątpliwości, że utrzymanie w porządku i w czystości balkonu, który służy wyłącznie właścicielowi lokalu, obciąża tego właściciela. Jeśli jednak balkon jest ogólnodostępny, to utrzymanie go w należytym stanie jest zadaniem wspólnoty. Zupełnie jest niezrozumiałe stanowisko wspólnoty w kwestii dachu. Nie ulega wątpliwości, że dach jest częścią nieruchomości wspólnej, a więc koszty z nim związane należą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną i obciążają całą wspólnotę. Mogę się tylko domyślać, że prawdopodobnie poprzedni właściciel lokalu, który wykonywał nadbudowę, chcąc uzyskać na inwestycję zgodę wspólnoty, deklarował, że dach wykona na własny koszt i będzie utrzymywał go w należytym stanie technicznym. Taka deklaracja nie ma jednak znaczenia – wspólnota nie może wymagać, aby jakikolwiek członek wspólnoty miał ponosić inne koszty, niż te, do których obliguje go ustawa z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. A zapisy ustawy są czytelne – art. 3 ust. 2 definiuje nieruchomość wspólną jako grunt oraz te części budynków i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, zaś art. 12 ust. 2 stwierdza, że koszty utrzymania nieruchomości wspólnej obciążają każdego członka wspólnoty proporcjonalnie do posiadanego przez niego udziału w tej nieruchomości. Mają Państwo pełne prawo odmówić wykonania prac remontowo-konserwacyjnych dachu na koszt własny. Oczywiście wspólnota będzie mogła wystąpić do sądu, ale na satysfakcjonujący ją wyrok nie ma żadnych szans.
(sp)